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北京移民公司专业分析爱尔兰海外购房流程

时间:  2020-04-19 10:28:43来源:  绿洲移民 作者:  觅雪点击:  
文章导读:
中国人一直喜欢买房子,特别是在国外,只有在购买房地产后心里才会真正下来,停止徘徊。那么在爱尔兰买房的程序和程序是什么?北京移民公司在这里给大家专业的分析一下。 一、

中国人一直喜欢买房子,特别是在国外,只有在购买房地产后心里才会真正下来,停止徘徊。那么在爱尔兰买房的程序和程序是什么?北京移民公司在这里给大家专业的分析一下。

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一、选择合适的房产

在爱尔兰,寻找住房通常通过房地产交易网站和住房中介进行。买家要做的第一件事就是选择区域,检查房源并比较房地产价格。这是一项耗时且要求很高的工作,但如果您选择了合适的房产,您可以预订卖方代理商查看房屋并对其进行投标。为了保证投标的相对准确性,房地产登记机关官方网络提供的房地产交易的历史记录可以作为对不太熟悉房产价格的客户的参考。

二、向银行申请抵押贷款

事实上,对于许多现金不足的客户来说,有必要与房地产的选择同步。您可能获得的抵押金额将根据您的收入、支出和家庭成员数量而有所不同。同时,需要贷款的买家应向银行咨询可能的抵押金额,以防止交易完成,因为贷款在选择房产后被封锁。

三、选择律师

在爱尔兰买房和在中国买房之间最大的区别之一是房地产交易必须由律师完成。一旦您的出价成功,卖方的房地产经纪人将要求您提供律师的姓名和地址,然后通知您的律师有关交易的价格和有关房产的信息。下一份工作由您的律师接管并进行审核。

四、调查房屋的财产缺陷

调查住房的财产权是律师工作的重中之重。爱尔兰的财产权登记始于2000年,以前交易的房屋只需要登记所有权契约。如果您购买的房屋尚未注册,那么律师需要检查几十年甚至几百年的产权契约,以确保产权无瑕疵。此外,爱尔兰还拥有永久产权和租赁产权。如果在财产调查后发现任何问题,律师应及时通知其客户,以确保您所购买的财产没有争议。

五、评估房子的质量

在提供法律手续的同时,您还应指派一名建筑师来评估您的住房结构质量并审查建筑许可。对于二手房的买家来说,这是确保买房后无后顾之忧的不可或缺的一步。

六、签订房地产交易合同并支付押金

在确保产权明确的情况下,律师会建议客户签署合同并支付约10%房价的押金。合同签订后,对双方都具有约束力。如果买家回去,他将面临失去押金的风险。

七、交换合同和问卷调查

在签署和交换各方后,律师还将进行下一轮问卷调查,以确保澄清与财产交易有关的任何遗留问题,并且没有隐患。这里的调查包括房屋是否用于家庭,偿还贷款,是否有建筑许可证或扩建,其他人是否有通行权,房屋边界,排水,是否公共区域被政府接管等等。

八、完成交易并将其发送给房地产局进行登记

在对所有答案给出满意答复的情况下,律师会建议客户转移剩余资金以完成交易,律师还需要在房屋局而不是客户处完成登记。如果是注册财产,交易后注册会更快。如果第一个注册的房产需要等待至少六个月或更长时间。

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